Résidence du Chêne Mirabeau

L’opération se situe rue Mirabeau, rue très passante et bruyante. En accord avec le promoteur, il est décidé d’occuper les étages bas, proches de la rue, avec petits logements destinés à l’investissement, les étages intermédiaires avec des T3 à destination mixte, et les étages supérieurs ou sur la cour avec des grands logements destinés à l’accession. Par ailleurs, l’immeuble se situe entre deux gabarits de construction : au sud, des Particuliers Tourangeaux, au nord, des immeubles. L’architecte conseil de la Ville de Tours a souhaité que l’immeuble marque cette transition de gabarit. Cette contrainte s’est transformée en possibilité d’offrir des terrasses et des triples orientations aux étages supérieurs.La complexité du programme, la gestion de la pente en secteur inondable (accessibilité des PMR à gérer), les accès multiples à la parcelle (sur rue et en impasse sur cour) nous ont poussé à diversifier les typologies des logements. On trouve donc, en plus d’appartements conventionnels, 2 triplex à accès indépendant, 1 maison de ville de 3 niveaux sur cour à accès indépendant, 1 local commercial avec parking et accès de service.

Programme : Immeuble de 21 logements
Date de livraison : 2009
Ville : Tours
Département : 37
Maitre d'ouvrage : privé
SHON : 1851m2
SHAB : 1640m2
Coût : 2 000 000 €
Prix au m2 : 840 euros / m2
Nature de la mission : base+EXE
Performances : RT 2005
Note technique : fondations spéciales, structure béton banché, terrasses végétalisées, vêture pierre, menuiseries aluminium – vitrages - entrées d’air haute performance phonique (41dB)
Structure : BET CHEVET fluides : BET POUREAU


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